教育机构阿卡索房租争议二审又被判输 创始人王志彬怎么看？

　　近日，获悉了一份2021年5月2日上传到网上的有关深圳市阿卡索资讯股份有限公司(以下简称“阿卡索”)的二审民事判决书，其案缘由是惠州市伟迪富电子有限公司(以下简称“伟迪富”)与阿卡索资讯关于房屋租赁合同的纠纷，这究竟是怎么回事呢?

　　阿卡索提前退租无法要回保证金?

　　据企查查显示，2018年7月27日，阿卡索与伟迪富签订《房屋租赁合同》，约定：在2018年7月10日起至2021年7月9日，伟迪富将位于深圳市××嘉宾路与××交汇处北侧××商业大厦××楼××、507的房屋(以下简称“涉案房屋”)出租给阿卡索使用，月租金总额为人民币65078.5元，阿卡索于每月8日前交付租金;伟迪富交付租赁房屋时，可向阿卡索收取两个月租金数额的租赁保证金，即人民币130157元;如果合同期满被告无违约行为，伟迪富向阿卡索返还租赁保证金;如果阿卡索提前终止合同，伟迪富可不予返还保证金。

　　2019年9月2日，阿卡索向房屋所有者伟迪富发送《退租告知函》，称因经营规划调整，需退租涉案物业，并于2019年9月15日搬离涉案房屋。

　　阿卡索一审被判还需赔偿违约金

　　一审法院认为，由于阿卡索在合同约定的租赁期间内提前退租，并单方面提前终止了房屋租赁合同，已经构成违约，应承担相应的违约责任。关于违约责任，合同及协议约定有两项：伟迪富不予退还租赁保证金130157元;阿卡索支付剩余租金即22个月租金。

　　虽然伟迪富诉请违约金标准为六个月租金及物业费，但其于庭审中同时主张没收保证金。因此法院认为，如两项同时执行则违约金标准过高，所以综合考虑阿卡索的违约情节、实际搬离房屋情况等因素，酌情调整违约金为六个月租金，并在以保证金130157元冲抵后，阿卡索还应支付伟迪富违约金279837.58元(68332.43元/月×6个月-130157元)。

　　但是，房屋所有者伟迪富对于这一判决结果并不信服，因此再次向法院提起上诉。

　　伟迪富二审提出阿卡索应支付免租期租金

　　伟迪富提出，在签署合同当天，双方还签订《甲乙双方补充协议》，双方约定：从租期第二年起，月租金每年递增5%。房主伟迪富同意自2018年7月10日起至2018年10月15日(包括首尾两天)给予阿卡索98天免租金装修期(以下简称“免租期”)，伟迪富自2018年10月16日起开始计收租金;如被告于约定合同期间提前终止本房屋租赁合同，则被告须向原告支付约定合同期间余下的租金。

　　根据2021年4月份的一审判决书显示，一审法院认为，伟迪富公司诉请阿卡索公司支付免租期租金，无合同依据，所以不予支持。

　　二审法院认为，根据双方《补充协议》约定，伟迪富给予阿卡索98天免租期，其免租期的性质是伟迪富对于阿卡索全部租期正常履行合同给予的租金优惠，现双方房屋租赁合同因阿卡索原因提前终止，根据公平原则，伟迪富给予的免租期应当按照阿卡索已履行租期与全部租期的比例进行折算，多出的部分实为伟迪富因阿卡索违约产生的损失，应由阿卡索公承担，经计算，阿卡索应向伟迪富公司支付剩余免租期租金损失为104395元[57524元/月÷30天*98天*(20月÷36月)]。

　　在二审判决中，阿卡索又被判支付伟迪富104395元的免租期的租金，不知道创始人王志彬怎么看呢?

　　

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