回顾刚刚过去的7月，全市商品房成交与6月相比环比下降28%，同比略低于去年同期。考虑到上半年末房企冲刺业绩，7月楼市进入暂休期，加上7月下旬疫情影响，各家开盘计划暂时搁置，整体加推量不及去年同期。

政策环境方面，7月，南京发布《关于规范购买新建商品住房报名工作的通知》，新政涉及建立全市统一的在线报名平台，热门楼盘集中开盘等措施。本次的新政在以往的政策基础上进一步补充完善，居住性购房需求得到进一步保障。

榜 单 发 布

本次克而瑞南京发布2021年1-7月房企南京销售排行榜Top20，用数据来呈现房企的业绩表现。

恭喜颐居（181.45亿元）、万科（123.00亿元）、金地（85.83亿元）荣登权益榜冠、亚、季军位置。

恭喜万科（171.79亿元）、金地（156.90亿元）、招商（123.16亿元）据守流量榜前三甲。

1权益榜

2流量榜

3项目榜

榜 单 解 读

01

入榜门槛同比大幅提高，各梯队房企业绩差距拉大

2021年1-7月，各梯队房企权益销售金额门槛与去年同期相比都大幅提高。

• 其中，TOP3房企权益金额门槛85.83亿元，门槛增幅较高达83%。
• TOP5房企和TOP10房企的权益金额门槛分别为73.44亿元和54.68亿元，门槛增幅分别为79%和86%。
• TOP20房企权益金额门槛为36.99亿元，较去年同期提升明显。

02

各梯队规模分化持续，行业竞争加剧

2021年1-7月，TOP20各梯队房企之间规模分化持续，行业竞争加剧。

• 其中，TOP3房企权益金额集中度达29%，同比上升3个百分点，龙头房企在保持稳健高质量发展的同时，不断扩大自己的优势。
• TOP4-10、TOP11-20各梯队房企权益金额集中度较去年也均有一定幅度的降低，房企竞争态势进一步白垩化。

专 家 解 读

克而瑞南京机构总经理—赵静波：

二季度以来， “稳”仍是楼市的主基调，为进一步落实楼市平稳健康运行，南京就市场目前存在的一些乱象，在7月15日发布新政，指出热门楼盘集中开盘，每位买房人（一张购房证明）只能报名一家楼盘，建立全市统一的在线报名平台。本次新政对于眼下南京楼市存在的一些问题，实施了精准调控，一定程度调和目前普遍存在的热盘捆绑精装升级包销售现象。同时可以做到客户分流，均衡市场冷热不均现象，另外建立良好、公平、有序的市场环境，利好真正有购房需求的人。

从第一批集中供应地块的动态来看，选择联合的不在少数，对于一些中小型房企或是首进南京的开发商来说，与深耕的大型房企合作，可以缓解资金压力，降低运营风险，优化资源配置等。对于购房者来说，联合开发项目集合了开发房企各自的长处，将擅长的领域结合到所打造的项目中。同时，购房者也要警惕挂羊头卖狗肉的情况，例如仅是依靠大型房企的品牌效应做文章，但实际上大开发商参与程度并不高。因此购房者在做出选择的时候，应仔细辨别其中的隐形风险，做好功课。

7月下旬，受突如其来的疫情影响，南京暂停开展公证摇号、集中选房等开盘活动，同时多家售楼处关闭停止接待，楼市重启免“疫”模式。一些即将开盘的楼盘也临时调整开盘计划，下阶段楼市节奏是否能尽快恢复，仍需看疫情发展。

克而瑞南京机构总经理—赵静波

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