业主称鸿坤伟业所售房屋有质量问题发回重申,鸿坤伟业总经理朱灿怎么看？

　　近日，财经网发现，一位业主因为购买的房屋出现漏水、楼梯损坏、空气质量不过关等问题，将北京鸿坤伟业房地产开发有限公司(以下称鸿坤伟业)告上法庭。一审中法院驳回了业主的诉求，但是二审中法院判定该案件发回重审，这其中的矛盾点是什么?责任到底是谁的?

　　入住后发现房屋存在多项质量问题

　　2015年9月17日，刘某某、罗某某与出鸿坤伟业签订《北京市商品房预售合同(住宅类)》，约定2016年11月30日前交付该商品房。同一天，他们还签订了精装修协议。协议中约定，所购买该商品房为毛坯房，买方向卖方提出交付标准以外的装修改造需求，委托卖方对房屋进行装修和改造。

　　协议中海规定，罗某某如果对装修改造的质量有疑问，应该在交房后15日内以书面形式一次性提出，如逾期则视为没有异议。且收房超过360天后，如果房屋出现问题，则鸿坤伟业不再承担任何保修责任。

　　2016年12月25日，鸿坤伟业完成了交房。据刘某某和罗某某的说法，入住之后房屋出现了许多问题，包括楼梯扶手不符合国家标准，设备间与外墙多处漏水，建筑围挡阻断消防通道等情形，且漏水还造成了许多房屋设施的损坏。因为这些问题，房屋一度无法正产居住，在于鸿坤伟业多次沟通后，鸿坤伟业始终没有提供证明房屋合格的文件，也没有对房屋进行修复。

　　一审认为业主证据不足，驳回诉求

　　将鸿坤伟业告上法庭之后，罗某某与刘某某要求鸿坤伟业出具：房屋达到交付使用条件的验收文件、装修验收合格文件、小区道路验收合格文件。同时，他们认为鸿坤伟业还应该明确精装修交付房屋的标准;修复地下一层卫生间及走廊顶部漏水部位、客厅电视柜上方漏水部位;修复楼梯栏杆至国家标准。

　　鸿坤伟业辩诉称，购买的房屋为样板间，装修是赠送的，损失由他们承担，自己没有对装修受损部位进行维修的义务。另外，合同约定交付标准为毛坯交付，不存在装修验收交付的文件，出具小区道路验收合格的文件的诉求与房屋买卖合同没有关系。同时，交付的楼梯栏杆符合国家标准，不存在任何瑕疵。

　　最终，一审法院认为，罗某某与刘某某没有提供装修存在问题的证据，没有在交房后的15日内提出异议，也没有在保修期360天内证明确实存在质量问题且严重影响正常使用。同时，鸿坤伟业也按合同约定交付了涉案房屋，并办理了房屋产权证书。所以罗某某与刘某某的诉求被驳回。

　　发回重审，因为认定基本事实不清

　　后来，罗某某与刘某某不服一审判决提起了上诉。

　　二审中，根据《建设工程质量管理条例》规定，在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏最低保修期限为5年。

　　同时，二审法院认为，在审查栏杆问题时，应充分考虑其是否存在安全隐患，同时也应将质量问题与固有缺陷区别对待，就该问题性质的认定直接关系到鸿坤伟业是否因超过保修期限而免除保修责任。

　　因为认定基本事实不清，二审法院决定将本案发回一审法院重审。

　　资料显示，朱灿是鸿坤伟业的董事长兼总经理，曾任湖南省双峰县教育局教师，以及北京鸿坤伟业房地产开发有限公司总经理助理、财务总监、副总经理。