中原银行商丘分行被迫卷入房贷纠纷 行长郭磊怎么看？

　　财经实习生张哲/文

　　近日，财经独家获悉了一份有关中原银行商丘分行的民事判决文书，其案缘由是商丘市鼎丰置业公司同该银行和一对夫妻关于商品房销售合同的纠纷，中原银行作为被告被告上法庭，是银行恶意划扣了置业公司的保证金么，这究竟是怎么回事？

　　地产商卖按揭房反被银行划扣保证金

　　据企查查披露的公开信息显示，2017年2月，原告商丘市鼎丰置业公司与被告张某、夏某签订《商品房买卖合同》一份，将一套面积为130多平方米的住宅预售给两人，付款的方式为按揭贷款，首付款20万余元；贷款金额48万元；首付比例30％。

　　2017年4月，张某、夏某完成了付款。两人作为共同借款人与被告中原银行商丘分行签订《个人购房借款合同》，借款48万元，用途为使用贷款购买鼎丰置业公司的涉案房屋。借款期限为180个月，该借款由原告鼎丰公司承担连带责任，同时，涉案房屋也是贷款抵押的一部分。

　　后来，因被告张某、夏某未按约定期限偿还银行借款，被告中原银行商丘分行于2020年4月到7月共从商丘鼎丰置业公司的保证金账户中划扣了42万余元，还清了之前合同中规定的所欠款项。

　　商丘鼎丰置业公司承担了连带责任的同时，房子还被张某和夏某占有了，自身利益蒙受了巨大损失，因而将两人和银行告上了法庭。

　　法院判定夫妻两系违约

　　据悉，商丘鼎丰置业公司的诉求非常明晰，请求判令解除自己与被告中原银行商丘分行签订的《个人借款担保合同》，以及同张某、夏某之间签订的《商品房买卖合同》，并且要求两人赔偿自己被中原银行划扣的保证金损失。

　　张某和夏某并未提出任何答辩意见，而中原银行商丘分行作为被告辩解称，2017年的借款合同和担保合同写的很清楚，原告鼎丰置业公司对被告两人的借款承担连带保证责任，所以，在被告张某、夏某违约时，银行有权选择让原告承担违约责任，即赔偿两人未还的房贷。

　　同时，因为两人确实发生了违约行为，所以被告中原银行商丘分行扣划原告保证金账户的存款，符合双方借款合同和担保合同约定的条款，原告要求解除与被告中原银行商丘分行的《个人借款合同／担保合同》的诉讼请求没有事实和法律依据。

　　财经注意到，诉讼过程中，原告撤回了对被告中原银行商丘分行的起诉，转而重点起诉张某和夏目应该赔偿其损失的保证金和其他损失。

　　经法院审慎审理，根据之前签订的合同，原告地产公司在自己权利受到损失时，有权终止《商品房交易合同》。因为张某、夏某的贷款也是基于购房产生的，因而购房合同解除后，《个人借款合同／担保合同》也失去了其效力。

　　最后，法院判定：解除原告商丘市鼎丰置业有限公司与被告张某、夏某于2017年2月11日签订的《商品房买卖合同》；并且张某、夏某支付原告违约金42015.705元，把房子交还给原告；与此同时，原告将将首付款207000元、配套费10945元返还给两人。意外卷入一场按揭买房的纠纷，不知道该行行长郭磊怎么看？

　　

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