宋都地产全资子公司注销业主讨要押金但被驳回 董事长俞建午知道吗？

　　财经 实习生李沅臻/文

　　近日，财经网发现，杭州宋都房地产集团有限公司（以下称宋都地产）被告上了法庭，因为其全资子公司——杭州江都房地产开发有限公司（以下称江都地产）注销了，但是还未支付承诺返还的考核租金。公司注销了业主的考核租金如何处理？事情结果如何？

　　租金还没退完公司就已经注销了？

　　2016年5月27日，杭州海杰教育咨询服务有限公司（以下称海杰教育）与江都公司签订《东郡启智幼儿园商铺租赁合同》，租了位于杭州经济技术开发区的13间房屋。租赁期限自2016年6月1日起至2024年8月31日止。

　　房屋的租金由两个部分组成：每期固定租金和考核租金提成。同时双方约定，如果海杰教育能够满足两个条件——在正常合理的报名期间，优先招收符合招生条件的宋都房产业主的孩子；每年至少招收宋都房产业主的孩子20名——那么江都地产将免掉海杰教育的考核租金或补贴金额相同的物业费。

　　2016年10月起，江都地产陆续将13间房屋对外出售，海杰教育与买下这些房屋的人重新签订了13份租赁合同，并向江都地产申请退还保证金，然后把保证金和租金支付给新的出租人。但是新的合同中并未规定减免考核租金或补贴物业费等内容。

　　2019年12月30日，江都地产进行了工商注销登记。

　　海杰教育上诉要求退还8万元租金

　　海杰教育说，自己已符合退还2016年6月1日至2019年8月31日期间的6期“考核租金”103254元，但江都地产仅退回第一期租金“考核租金”17209元，剩余5期还没有退。

　　诉讼请求中，海杰教育认为，江都地产注销了，那么宋都地产作为一人有限公司的独资股东，应当对江都地产的债务承担责任，立即退还租金86045元并支付逾期付款利息。

　　宋都地产辩诉说，两个公司是独立的企业法人，不存在人格混同，所以不需要承担责任。其次，第一个租金支付周期是2016年9月1日至2017年2月28日，江都地产已按约返还了已支付的考核租金。自第二个租金支付周期起，13间房屋陆续出售，海杰教育与新的业主签订了新的租赁合同，原租赁合同自然终止，原合同项下保证金也都退还了。海杰教育要求继续履行已经终止的租赁合同的义务，缺乏事实和法律依据。

　　法院驳回了海杰教育的上诉

　　根据调查，法院认为：海杰教育和新的业主建立了新的房屋租赁合同关系，与江都地产之间的房屋租赁关系已经终止。海杰教育要求退还其与新的出租人房屋租赁期间的考核租金，不符合合同约定。

　　宋都地产是宋都股份旗下的全资子公司，成立于1984年，是全国一级资质房地产开发公司，总资产规模超过120亿元人民币，业务横跨浙江、江苏、安徽等三省六地，累计开发总量逾千万平方米，是浙江省最大的房地产开发企业之一，目前已有新城国际、阳光国际、南郡国际、印象西湖等众多经典地产项目。

　　宋都地产的法定代表人是俞建午，工商管理硕士，高级经济师。现任杭州宋都房地产集团有限公司董事长、宋都基业投资股份有限公司董事长、杭州市青年联合会常委、中国青年企业家协会常务理事、浙江省、杭州市青年企业家协会副会长。