业主诉天山房地产不退3万元服务费二审反转 副董事长吴振岭怎么看

　　财经 实习生李沅臻/文

　　财经网获悉，在一起有关房屋买卖合同纠纷的案件中，一审已经以调解的方式结案，但是近日买主史某某又提起了上诉。这究竟是怎么回事？调解之后又出了什么问题呢？

　　到底有没有和解？

　　2018年4月24日，史某某与北京例外房地产经纪有限公司（以下称北京例外房地产）签订《购房优惠服务说明书》，史某某支付服务费30000元后，享受购房优惠50000元。同一天，史某某与天山房地产开发集团有限公司（以下称天山房地产）签订购房协议。

　　后史某某向天山房地产申请退款，因理由是该房屋五证不全且未按承诺交房。接下来，天山房地产分3次退还房款120000元，还差322531元。但是北京例外房地产拒绝退还3万元的服务费。

　　一审中，经法院调解，史某某与天山房地产就退还剩余房款事宜达成调解，但是并没有与北京例外房地产达成调解意见。

　　服务费该不该退？

　　一审查明，史某某与北京例外房地产签订的说明书约定，优惠是北京例外房地产特殊申请，所以所交的优惠服务费基于任何原因都不退。北京例外房地产辩称，史某某退房时，天山房地产已经取得了商品房预售许可证，属于合法买卖，而且他们在签订说明书时，已经向史某某说明了服务费不会退还。

　　一审法院认为，史某某是知道3万元的性质的，而且史某某在购房时已经享受了购房的优惠价，所以北京例外房地产已经履行完约定。同时，史某某与天山房地产解除购房协议，这不是北京例外房地产造成的，其在购房优惠活动中不错在过错。所以法院没有支持史某某退还3万元服务费的诉求。

　　对于这3万元的服务费，一审中史某某和北京例外房地产没有达成和解。

　　二审判决退还3万元服务费

　　史某某再次提起上诉，要求北京例外房地产退还服务费，同时天山房地产应该承担连带清偿责任。

　　二审法院认为，虽然说明书中约定了：服务费基于任何原因都不退还，但是这是北京例外房地产制定的格式条款，有违公平原则。另一方面，史某某与天山房地产解除购房协议之后，其享受购房优惠的合同目的已不能实现。所以北京例外房地产据此不退服务费是不合理的，北京例外房地产应该退还3万元服务费。

　　同时，二审法院查明，优惠服务费是交给北京例外房地产的，没有证据证明退还优惠服务费是天山房地产的义务，且天山房地产从未承诺退化这一费用。所以法院判定天山房地产不需承担连带责任。

　　吴振岭是天山房地产开发有限公司的副董事长，他是天山房地产的创办人之一，2005年6月10日获委任为执行董事，负责物业项目的运作、生产、规划、设计及管理。同时，他是天上房地产董事长吴振山的弟弟。