银川天山房地产因逾期交房被告一审败诉 总经理康利萍知道吗

　　近日，网从裁判文书了解到银川天山房地产开发有限公司（后简称“银川天山房地产公司”）因商品房预售合同纠纷一案一审已于今年5月宣判。房屋情况到底是如业主所说不具备交付条件，还是像开发商提出的符合条件却被业主拒收了呢？　

　　新房暖气不通水？业主苦等11个月

　　2018年12月4日，业主黎某某购买了一套银川天山房地产公司开发的建筑面积为142.45平方米的房屋，并一次性支付房款125万余元。双方在签订的《房屋买卖合同（预售）》中约定，房屋交付日期为2020年6月30日。如果逾期交房，开发商要按天数向黎某某支付已付房款的万分之一作为违约金。

　　一审庭中，黎某某称开发商不仅没在规定日期交付房屋，而且一个月前自己去现场看房时发现，房屋依然不具备交付条件。因为小区的暖气管道还没有接入公共管网，不能通水。

　　无奈之下，黎某某将银川天山房地产公司告上法庭，要求其支付逾期交房的违约金。

　　房屋已验收半年？银川天山房地产公司称业主拒收

　　银川天山房地产公司并不否认逾期交房的事实，也同意按合同约定进行赔偿，但是其认为房屋达到交付条件后，公司已于2020年12月31日书面通知黎某某收房，但被她拒绝。因此不应该赔偿黎某某主张的2020年12月31日之后的违约金。

　　法院判定银川天山房地产公司赔偿两万余元违约金

　　经法院查明，双方签订的合同中规定，房屋交涉时应取得建设工程验收证明，满足排水供水设备齐全、供热系统符合标准并纳入城市集中供热管网等条件。

　　银川天山房地产公司在2020年12月1日取得了房屋工程竣工验收证明文件；2020年12月30日取得了房屋《新建商品房配套设施交付使用证》并当日在《新消息报》上刊登了新建商品房配套设施交付使用公告。

　　房屋的供热系统竣工后，在2020年11月18日接入宁夏百新热力有限公司供热管网；2020年11月24日经银川中铁水务集团贺兰供水有限公司与相关技术部门及技术人对自来水接入工程进行勘验后，确认工程供水系统符合设计要求及供水行业管理要求，达到供水标准。

　　2020年12月31日，银川天山地产公司通过EMS邮件方式向黎某某合同中预留的地址邮寄《交房通知》，但是由于邮件未妥投被拒收。而黎某某为主张房屋不符合交付条件向法院提供的与物业的聊天记录，其真实性与客观性不被开发商认可，法院不予采信。

　　综上，银川天山地产公司应赔偿黎某某自2020年7月1日至2020年12月31日期间共183天的逾期交房违约金22965.69元。

　　目前还未找到二审判决书，不知道双方是否上诉。对于后续进展，网将继续追踪。