自损5000万宋都股份也要退地 除了避免更多亏损 还另有隐情？

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　　7月20日，宋都基业投资股份有限公司（以下称“宋都股份”）发布公告，宣布放弃之前以17.83亿元竞得的地块，此举的代价是宋都股份此前交付的5000万保证金不予退还。

　　据了解，这一放弃地块是此前宋都股份全资子公司绍辉公司以17.83亿元的价格竞得的运河新城地块，前后经过20轮报价才终于拿到手。

　　值得注意的是，2020年宋都股份的净利润是3.52亿元。也就是说，这次为放弃地块交付的5000万保证金损失已经占到了该净利润的14.19%。

　　前后花费大力气才获得的地，最后损失惨重也要推掉，宋都股份到底有什么难言之隐？

　　据悉，宋都股份对此的官方回应是：放弃这一块地是公司经营管理层审慎考虑市场风险因素、基于公司稳健发展谨慎作出的决策。业内人士也认为，缺乏盈利空间是宋都股份此次退地的原因。

　　实际上，盈利确实是一重要因素。按照17.83亿来算，运河新城楼面价达到20962.12元/平方米，还有3000元/平方米的精装修以及财务成本、税费成本等。同时，竞得运河新城地块的代价除了高价以外，还有高达21%的自持比例，也就是说，该地块21%的部分宋都股份不得转让、销售，只能用于对外租赁。所以，这块地的利润空间很小，弄不好还会导致亏本。

　　但最终促成宋都股份决定退地，可能还有另外一个原因。

　　有消息称，宋都股份在拍得该地块之前，已有意向合作方。但是竞得该地块之后，合作方突然变卦，这就将宋都推入了窘境。近年来，由于“三道红线”的约束，企业单独开发规模较大的地块比较难，对其资金实力的要求很高。

　　再结合宋都股份的盈利状况，2020年，其经营活动产生的现金流量净额为约1.9亿元，资产负债率为86.7%，出现了增收不增利的情况。十几亿拿下地之后，独自开发还要面对亏损的风险，宋都股份面对的风险可不止一点。